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全國首套房貸利率上調 还买得起房子吗? 房貸利率上調有什麽影響?

  • 2019年8月14日 HeMengQin来源:財經网 942 59
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房子是现代人生活的刚需,现在无论是结婚生子,还是孩子上学,考虑最多的还是房产问题。据數據显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍

全國首套房貸利率上調 还买得起房子吗? 房貸利率上調有什麽影響?

房子是现代人生活的刚需,现在无论是结婚生子,还是孩子上学,考虑最多的还是房产问题。据數據显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。多地首套房貸利率上调,网友们纷纷评论还买得起房吗?房貸利率具体是什么?房貸利率上調有什麽影響?

房貸利率是什麽

房貸利率,是指用房産在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基准利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基准利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。

多地房貸利率上調

据數據统计, 35 个城市,一线城市中,上海和深圳房貸利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房貸利率,苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

苏州地区首套房貸利率为 6.03%,成为全国房貸利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房貸利率水平破“6”的城市;第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥,首套房平均利率水平都在5.90%以上,这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外,无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房貸利率前十高之列。

房貸利率上調有什麽影響?

房地産市場與宏觀金融政策密切相關,利率調整對房地産企業、房地産消費者、房地産業發展規模和房價都會産生一定的影響市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。

银行将利率升高后,住房贷款利率会提高,房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地産的需求和供给从而影响房价。

上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地産需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。

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