全國首套房貸利率上調 首套房首付一般是多少？首套房怎麽認定？

• 2019年8月14日 GuoMeng來源：互聯網 1220 79
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據悉，2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%，相當于基准利率1.110倍，環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率爲5.76%，環比上漲1BP。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。杭州多家銀行執行首套基准上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，

據悉，2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%，相當于基准利率1.110倍，環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率爲5.76%，環比上漲1BP。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。杭州多家銀行執行首套基准上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。首套房貸是什麽意思？首套房首付一般是多少?

首套房貸是什麽意思

首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

首套房首付一般是多少?

選擇貸款買房，必須支付最低的比例，根據國家的要求，目前執行的是2013年公布的標准，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

首套房怎麽認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房産，婚後買房申請貸款——算首套。

房貸利率是由誰規定的?

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房産在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

房貸利率，是指用房産在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款

2、個人住房商業性貸款

3、個人住房組合貸款

根據一般房貸還款方式的計算公式分爲兩種：

等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是首套房貸利率上調相關情況的介紹。

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