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全國租房市場需求量分析及租房市場租金走勢

  • 2019年8月13日 WuZhiCong來源:互聯網 1116 71
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據中研産業研究院發布的《2017-2022年中国長租公寓市场深度分析及未来前景预测報告》统计數據显示

2014-2016年房地産租賃市場發展現狀

一、住宅存量及其租賃比

圖表:2014-2016年我國住宅存量及其租賃比

數據来源:中研普华

2010年我国住房租赁比例仅有 21.05%,到 2016 年我国住房租赁比例上升了 0.44个百分点,达 21.49%,我国住房自有率也常年维持在 70%以上的水平,远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求,而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本,其住房自有率分别在 50-70%左右,其中德国更是在 50%以下, 大部分人群以租赁为主要的居住方式。

二、商業地産空置率分析

2016年前三季度租金与空置率代表城市共14个,包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无數據)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。

2016年,多數城市優質寫字樓租金變化平穩,一、二線城市租金分化仍明顯。從各代表城市優質寫字樓租金情況來看,2016年,除廣州外,一線城市租金水平仍保持高位;二線城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市優質寫字樓租金變化相對平穩,成都寫字樓市場供過于求,爲各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持續下跌的城市。

代表城市優質寫字樓空置率分化明顯。2016年,從各代表城市優質寫字樓空置率情況來看,重慶、成都、沈陽受前期供應量大而需求相對有限影響,空置率居高不下;而深圳、北京、上海和南京市場需求量大,四城市2016年各季度空置率均在9%以下。

三、全國租房市場需求量

受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業紮堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數量約爲1000萬間左右

四、重點城市供需分析

2016年全國租賃市場整體收入1.1萬億元,預計到2017年全國租房市場整體成交量應該會繼續增長,租金漲幅有望達到5%以上。

2017年2月,北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比1月份增長1倍以上,同比2016年2月也有38.9%的增幅,租賃市場規模進一步擴大;在天津、杭州、南京、武漢等不少城市,租房市場也增勢明顯,房地産租賃需求持續高位。

五、租房市場租金走勢

圖表:2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數據来源:中研普华

平均租金增长率在5%,而核心城市整体租金回报率处于较低水平,后续租金成长空间较大,预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的數據,在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高为上海近7.9%,最低为成都仅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后续我们整体取5%的增速。

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